你說的是不錯(cuò)，房地產(chǎn)行業(yè)是沒有以前那么好做了，那是因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)的規(guī)則已經(jīng)幾乎完美了，而且競爭也很大了，最關(guān)鍵的是，大家蜂擁而至，全部往大城市開發(fā)，已經(jīng)基本上把大城市能開發(fā)的地方都開發(fā)完了，現(xiàn)在國家政策一調(diào)控，當(dāng)然很多本身經(jīng)營就有問題的企業(yè)自然就扛不住了。說實(shí)話，現(xiàn)在大城市，特別是這幾個(gè)超大城市的房地產(chǎn)行業(yè)的確沒什么太多可做的了。對于這些城市來說，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)是到了日薄西山了，不過，對于其它現(xiàn)在還稱不上大城市，在我們看來屬于三線的城市房地產(chǎn)行業(yè)才剛剛開始。”陸瑩分析著。
“道理我是懂的，這幾年在你大唐集團(tuán)我也是特意關(guān)注過房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)情況，二三線城市潛力是有的，但是利潤空間不高，這些城市的地價(jià)已經(jīng)起來了，人工成本也不比一線城市低多少，但是這些城市地廣、但是每年流入進(jìn)這些城市的人口太少，買房的剛需不夠，市場不大，這就決定了房價(jià)很難起來，這里面的利潤空間就不大了。整體上來說，我覺得是沒多少可操作性的，這也就是目前幾乎沒有大型的房地產(chǎn)企業(yè)去進(jìn)入這些城市的原因所在?！比~凌風(fēng)說著自己的分析，這些年在大唐集團(tuán)，他對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的確是有了很多的理解。
“看不出來，凌天，這些年你的確是對房地產(chǎn)行業(yè)有了很深的理解，看得出來，你為了幫我管好這個(gè)大唐集團(tuán)的確是下了很大的功夫的，因?yàn)橹?，你對這個(gè)行業(yè)幾乎是毫無涉獵的，我很感動?！标懍撜J(rèn)真地說著.
接著又道：“你說的都很正確，這些是客觀存在的原因，但是，我們要走不一樣的道路。三四線城市的買房需求量并不是很大，但是，你不要忘了，現(xiàn)在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，不僅僅只是一線城市在發(fā)展，二線三線以及四線城市也在發(fā)展，雖然需求不大，但是老百姓有錢了，以前沒錢的人現(xiàn)在有錢了，以前的有錢人現(xiàn)在更加有錢了。很大一部分的有錢人都要干什么？xh國人喜歡干的第一件事就是重新安置一個(gè)房，好的，舒服的。我們做過調(diào)查，三四線城市，有能力買一套好房的人很多，而希望買一套住著更加逞心如意的高端房子的人也很多，這個(gè)需求量是很大的，現(xiàn)在很多三四線城市的房價(jià)是有所上漲，但是，他們的商品房的構(gòu)建模式還處在大城市十年前甚至于是十幾年前的模式，別說高端了，很多城市，連一個(gè)像樣的小區(qū)的房子都沒有，這里面的需求量是很大的?！?
“所以，這是一個(gè)很大的市場，我們要做的就是去搶占這些二線、三線乃至于經(jīng)濟(jì)條件好一些四線城市的高端房地產(chǎn)市場。我們做過一個(gè)大致的估計(jì)，這里面整個(gè)的這一塊市場的總額在一萬到兩萬億左右，我們，只要能搶占到整個(gè)這塊市場的百分之二十，那都是四五千個(gè)億的市場，利潤都能到一千個(gè)億，這可是快巨大的蛋糕啊。而且，投入的資金越大，搶占的時(shí)間越早，我們所搶占到的市場也就越多，這個(gè)利潤也就越大。這塊市場是先占到就有，后來就連湯都喝不上，畢竟每個(gè)城市的需求量也就只有那么點(diǎn)大。”
“所以，我的想法就是，從明年開始，咱們兩家合伙往新世界地產(chǎn)公司共同注資一千個(gè)億左右，我們開始在全國各大符合我們設(shè)定條件的城市去開發(fā)高端的商品房市場。說實(shí)話，我需要你的幫助，單憑我們大唐集團(tuán)自己，我們不可能一下子拿出這么多的資金來，一千個(gè)億，你也知道大唐集團(tuán)的財(cái)務(wù)情況，別說是大唐集團(tuán)了，無論哪個(gè)公司都無法一下子拿出這么多的資金來。資金少了，那就意味著市場的流失，市場流失那就是白花花的銀子流失了，而且，市場上的跟風(fēng)是很嚴(yán)重的。就像我之前說的，這是個(gè)先到的吃肉，后到的連湯都沒有喝的項(xiàng)目。”
“所以，我必須尋找合作伙伴一起來做。當(dāng)然，我優(yōu)先考慮的就是你們公司，我們兩家公司之間合作的次數(shù)已經(jīng)很多了，這方面是有默契的，另外，你我之間的關(guān)系也自然不必說。再者，我也知道，你們有這筆資金，只要等到那邊公司的收購款一到，你們資金就非常的充裕，很顯然，這筆資金你們一時(shí)之間也找不到花出去的地方，救你們公司目前的這些項(xiàng)目，最多拿出一百到一百五十個(gè)億去擴(kuò)大規(guī)模足夠了，剩下的資金你們肯定也需要再去尋找新的投資項(xiàng)目，你們不可能把錢放在賬上不動的，對不對？這個(gè)項(xiàng)目的前景是非常樂觀的，我可以以我干了二三十年房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)來擔(dān)保。你要不要考慮一下吧？”陸瑩慢慢地說著。